2 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue Charras, affiche un prix moyen de 2 619 €/m², supérieur de 21.31 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Trudaine.
1 niveau - 1482 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Salford à 84 mètres
- - Clermont-Ferrand à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 265 mètres
- - Collège privé Massillon à 156 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 421 mètres
- - Lycée général et technologique privé Godefroy de Bouillon à 85 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 205 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue Charras
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue Charras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue Charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue Charras, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue Charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue Charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue Charras dans son marché local
Prix du 2 avenue Charras par rapport à la voie
Sur avenue Charras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 619 €/m², le 2 avenue Charras se situe 19.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue Charras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue Charras se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 45.82 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue Charras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 avenue Charras est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
