25 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 avenue Charras, affiche un prix moyen de 2 393 €/m², supérieur de 15.88 % à celui du n°42 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 389 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 249 mètres
- - Clermont-Ferrand à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 400 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 276 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 520 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 267 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 281 mètres
Ventes au 25 avenue Charras
Les 3 ventes au 25 avenue Charras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 avenue Charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 avenue Charras, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 avenue Charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 avenue Charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 avenue Charras dans son marché local
Prix du 25 avenue Charras par rapport à la voie
Sur avenue Charras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 393 €/m², le 25 avenue Charras se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 avenue Charras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 avenue Charras se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.24 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 avenue Charras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 25 avenue Charras est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
