44 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 avenue Charras, affiche un prix moyen de 2 001 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 244 mètres
- - Clermont-Ferrand à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 420 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 270 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 519 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 270 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 44 avenue Charras
Aucune vente n'a été recensée au 44 avenue Charras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue Charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue Charras, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue Charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue Charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue Charras dans son marché local
Prix du 44 avenue Charras par rapport à la voie
Sur avenue Charras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 001 €/m², le 44 avenue Charras se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue Charras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue Charras se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.41 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue Charras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 44 avenue Charras est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
