22 avenue Léon Blum, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 364 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.64 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Léon Blum, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Blatin à 140 mètres
- - Clermont La Rotonde à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 242 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 281 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire professionnalisé à 169 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 281 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 380 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Léon Blum, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 22 avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 111 €/m². Avec un prix moyen de 2 364 €/m², le 22 avenue Léon Blum se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Léon Blum par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Léon Blum se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.91 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Léon Blum à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Léon Blum est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 200 € au 22 avenue Léon Blum à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 910 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 955 € en assurant vous-même les visites, ou 1 478 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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