28 avenue Léon Blum, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 111 €/m², supérieur de 40.58 % à celui du n°34 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 1 local.
11 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 avenue Léon Blum, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Rotonde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 75 logements - 1 local - 33 parkings - 408 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Blatin à 9 mètres
- - Clermont La Rotonde à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 325 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 330 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 139 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 330 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 429 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 330 mètres
Ventes au 28 avenue Léon Blum
Les 11 ventes au 28 avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 avenue Léon Blum, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 28 avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 111 €/m². Avec un prix moyen de 3 111 €/m², le 28 avenue Léon Blum se situe 47.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 avenue Léon Blum par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 avenue Léon Blum se situe 37.53 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 53.86 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 avenue Léon Blum à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 avenue Léon Blum est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 550 € au 28 avenue Léon Blum à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 778 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 889 € en assurant vous-même les visites, ou 1 944 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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