22 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 744 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°20 et du 5.62 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 544 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
10 niveaux - 544 logements - 1 parking - 4842 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0375 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0383 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0381 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0384 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0370 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0373 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0377 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0371 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0372 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0365 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0379 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0368 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0369 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 214 mètres
- - Clermont La Rotonde à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 202 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 330 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 220 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 330 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 700 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Vercingétorix, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 22 avenue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur avenue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 744 €/m², le 22 avenue Vercingétorix se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Vercingétorix par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Vercingétorix se situe 21.74 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 52.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Vercingétorix à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Vercingétorix est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
