32 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 avenue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 670 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°30 et du 1.55 % à celui du n°34.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 91 logements - 1 local - 81 parkings - 1248 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Uca - Campus Centre à 171 mètres
- - Clermont La Rotonde à 524 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 170 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 280 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 131 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 280 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 770 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 32 avenue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 32 avenue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 avenue Vercingétorix
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 avenue Vercingétorix. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 avenue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 avenue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 avenue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 32 avenue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur avenue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 670 €/m², le 32 avenue Vercingétorix se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 avenue Vercingétorix par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 avenue Vercingétorix se situe 18.46 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 48.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 avenue Vercingétorix à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 32 avenue Vercingétorix est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
