22 boulevard Fleury, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 boulevard Fleury, affiche un prix moyen de 1 790 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°24 mais inférieur de 26.85 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 boulevard Fleury, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
9 niveaux - 18 logements - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Naud à 47 mètres
- - Clermont La Rotonde à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'information et d'orientation à 371 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 297 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 248 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 218 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 122 mètres
Ventes au 22 boulevard Fleury
Les 3 ventes au 22 boulevard Fleury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 boulevard Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 boulevard Fleury, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 boulevard Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 boulevard Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 boulevard Fleury dans son marché local
Prix du 22 boulevard Fleury par rapport à la voie
Sur boulevard Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 1 790 €/m², le 22 boulevard Fleury se situe 23.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 boulevard Fleury par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 boulevard Fleury se situe 20.41 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.33 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 boulevard Fleury à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 boulevard Fleury est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.76 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
