33 cours Sablon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 cours Sablon, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°14 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 cours Sablon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 434 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HT, - Parcelle n°0235 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Carnot à 188 mètres
- - Clermont La Rotonde à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 191 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 347 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 136 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 313 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 469 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 145 mètres
Ventes au 33 cours Sablon
Les 2 ventes au 33 cours Sablon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 cours Sablon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 cours Sablon, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 cours Sablon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 cours Sablon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 cours Sablon dans son marché local
Prix du 33 cours Sablon par rapport à la voie
Sur cours Sablon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 33 cours Sablon se situe 16.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 cours Sablon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 cours Sablon se situe 36.65 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 52.87 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 cours Sablon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 33 cours Sablon est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 550 € au 33 cours Sablon à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 728 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 864 € en assurant vous-même les visites, ou 1 932 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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