8 cours Sablon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 cours Sablon, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.21 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 cours Sablon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Ballainvilliers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 196 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Carnot à 51 mètres
- - Clermont La Rotonde à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 205 mètres
- - Collège privé Massillon à 334 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire professionnalisé à 200 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 194 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 331 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 108 mètres
Ventes au 8 cours Sablon
Les 5 ventes au 8 cours Sablon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 cours Sablon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 cours Sablon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 cours Sablon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 cours Sablon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 cours Sablon dans son marché local
Prix du 8 cours Sablon par rapport à la voie
Sur cours Sablon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 638 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 8 cours Sablon se situe 13.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 cours Sablon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 cours Sablon se situe 33.13 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 66.7 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 cours Sablon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 cours Sablon est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
