11 impasse de Vertaizon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 impasse de Vertaizon, affiche un prix moyen de 1 988 €/m².Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 impasse de Vertaizon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vertaizon à 45 mètres
- - Clermont-Ferrand à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 665 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 530 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 624 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 510 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 11 impasse de Vertaizon
Aucune vente n'a été recensée au 11 impasse de Vertaizon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 impasse de Vertaizon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 impasse de Vertaizon, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 impasse de Vertaizon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 impasse de Vertaizon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 impasse de Vertaizon dans son marché local
Prix du 11 impasse de Vertaizon par rapport à la voie
Sur impasse de Vertaizon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 982 €/m². Avec un prix moyen de 1 988 €/m², le 11 impasse de Vertaizon se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 impasse de Vertaizon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 impasse de Vertaizon se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.68 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 impasse de Vertaizon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 11 impasse de Vertaizon est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 400 € au 11 impasse de Vertaizon à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 970 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 485 € en assurant vous-même les visites, ou 1 243 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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