28 impasse des Sources, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 impasse des Sources, affiche un prix moyen de 1 997 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 impasse des Sources, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier L'Oradou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 76 logements - 4656 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clovis Hugues à 240 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 148 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 156 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 28 impasse des Sources
Aucune vente n'a été recensée au 28 impasse des Sources au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 impasse des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 impasse des Sources, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 impasse des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 impasse des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 impasse des Sources dans son marché local
Prix du 28 impasse des Sources par rapport à la voie
Sur impasse des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 2 053 €/m². Avec un prix moyen de 1 997 €/m², le 28 impasse des Sources se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 impasse des Sources par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 impasse des Sources se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.24 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 impasse des Sources à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 impasse des Sources est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 850 € au 28 impasse des Sources à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 496 € en assurant vous-même les visites, ou 1 248 € si le professionnel les prend en charge.
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