7 impasse des Volcans, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 impasse des Volcans, affiche un prix moyen de 1 819 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 impasse des Volcans, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier L'Oradou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 796 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0754 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Oradou à 104 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 251 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 218 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1013 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 1084 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 561 mètres
Ventes au 7 impasse des Volcans
Les 14 ventes au 7 impasse des Volcans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 impasse des Volcans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 impasse des Volcans, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 impasse des Volcans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 impasse des Volcans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 impasse des Volcans dans son marché local
Prix du 7 impasse des Volcans par rapport à la voie
Sur impasse des Volcans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 945 €/m². Avec un prix moyen de 1 819 €/m², le 7 impasse des Volcans se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 impasse des Volcans par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 impasse des Volcans se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.66 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 impasse des Volcans à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 impasse des Volcans est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
