2 impasse Servières, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 impasse Servières, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², inférieur de 13.42 % à celui du n°3 et du 21.36 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse Servières, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 104 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade P. Marcombes à 60 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 352 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 1072 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 585 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1245 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 185 mètres
Ventes au 2 impasse Servières
Les 4 ventes au 2 impasse Servières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse Servières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse Servières, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse Servières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse Servières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse Servières dans son marché local
Prix du 2 impasse Servières par rapport à la voie
Sur impasse Servières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 472 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 2 impasse Servières se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse Servières par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse Servières se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse Servières à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 impasse Servières est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
