2 place Philippe Marcombes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 place Philippe Marcombes, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°4 et du 6.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 place Philippe Marcombes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 1 local - 175 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0154 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 204 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 567 mètres
- - Collège privé Massillon à 499 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 620 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 288 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 358 mètres
Ventes au 2 place Philippe Marcombes
Les 5 ventes au 2 place Philippe Marcombes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 place Philippe Marcombes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 place Philippe Marcombes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 place Philippe Marcombes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 place Philippe Marcombes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 place Philippe Marcombes dans son marché local
Prix du 2 place Philippe Marcombes par rapport à la voie
Sur place Philippe Marcombes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 500 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 2 place Philippe Marcombes se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 place Philippe Marcombes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 place Philippe Marcombes se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 42.9 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 place Philippe Marcombes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 place Philippe Marcombes est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
