4 place Philippe Marcombes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 place Philippe Marcombes, affiche un prix moyen de 2 523 €/m², supérieur de 4.26 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.02 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1736, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 place Philippe Marcombes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1736, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 105 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 210 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 554 mètres
- - Collège privé Massillon à 484 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 608 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 277 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 4 place Philippe Marcombes
Aucune vente n'a été recensée au 4 place Philippe Marcombes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 place Philippe Marcombes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 place Philippe Marcombes, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 place Philippe Marcombes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 place Philippe Marcombes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 place Philippe Marcombes dans son marché local
Prix du 4 place Philippe Marcombes par rapport à la voie
Sur place Philippe Marcombes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 500 €/m². Avec un prix moyen de 2 523 €/m², le 4 place Philippe Marcombes se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 place Philippe Marcombes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 place Philippe Marcombes se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 40.01 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 place Philippe Marcombes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 place Philippe Marcombes est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
