2 rue abbé Girard, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue abbé Girard, affiche un prix moyen de 2 714 €/m², supérieur de 5.36 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue abbé Girard, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 125 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 393 mètres
- - Collège privé Massillon à 433 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 459 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 143 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 321 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 266 mètres
Ventes au 2 rue abbé Girard
Une vente a été recensée au 2 rue abbé Girard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue abbé Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue abbé Girard, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue abbé Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue abbé Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue abbé Girard dans son marché local
Prix du 2 rue abbé Girard par rapport à la voie
Sur rue abbé Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 714 €/m², le 2 rue abbé Girard se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue abbé Girard par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue abbé Girard se situe 19.98 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue abbé Girard à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue abbé Girard est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 700 € au 2 rue abbé Girard à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 393 € en assurant vous-même les visites, ou 1 696 € si le professionnel les prend en charge.
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