13 rue Berlioz, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue Berlioz, affiche un prix moyen de 2 451 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.83 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue Berlioz, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 10 parkings - 166 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0622 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 43 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 762 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1124 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 807 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 969 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 349 mètres
Ventes au 13 rue Berlioz
Une vente a été recensée au 13 rue Berlioz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue Berlioz, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue Berlioz dans son marché local
Prix du 13 rue Berlioz par rapport à la voie
Sur rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 450 €/m². Avec un prix moyen de 2 451 €/m², le 13 rue Berlioz se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue Berlioz par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue Berlioz se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 21.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue Berlioz à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 13 rue Berlioz est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.17 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 550 € au 13 rue Berlioz à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 128 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 064 € en assurant vous-même les visites, ou 1 532 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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