2 rue Cuvier, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 938 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°4 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Cuvier, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Alyre.
1 niveau - 607 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thévenot Thibaud à 262 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 585 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 474 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 258 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Cuvier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Cuvier dans son marché local
Prix du 2 rue Cuvier par rapport à la voie
Sur rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 951 €/m². Avec un prix moyen de 1 938 €/m², le 2 rue Cuvier se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Cuvier par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Cuvier se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 4.15 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Cuvier à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Cuvier est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 15.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 900 € au 2 rue Cuvier à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 845 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 423 € en assurant vous-même les visites, ou 1 211 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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