25 rue d'Alsace, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°22 mais supérieur de 4.62 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue d'Alsace, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 980 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 225 mètres
- - Clermont-Ferrand à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 558 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 509 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 765 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 482 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 66 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 31 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue d'Alsace, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 25 rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 043 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 25 rue d'Alsace se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue d'Alsace par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue d'Alsace se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue d'Alsace à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 25 rue d'Alsace est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
