26 rue d'Alsace, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 2 161 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.53 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue d'Alsace, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 217 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 219 mètres
- - Clermont-Ferrand à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 581 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 521 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 778 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 504 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 43 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 26 rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 26 rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue d'Alsace, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 26 rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 043 €/m². Avec un prix moyen de 2 161 €/m², le 26 rue d'Alsace se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue d'Alsace par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue d'Alsace se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue d'Alsace à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 rue d'Alsace est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
