7 rue d'Aydat, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue d'Aydat, affiche un prix moyen de 2 017 €/m², supérieur de 9.26 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue d'Aydat, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vallières à 77 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1376 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 756 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 1153 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 718 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue d'Aydat
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue d'Aydat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue d'Aydat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue d'Aydat, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue d'Aydat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue d'Aydat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue d'Aydat dans son marché local
Prix du 7 rue d'Aydat par rapport à la voie
Sur rue d'Aydat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 928 €/m². Avec un prix moyen de 2 017 €/m², le 7 rue d'Aydat se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue d'Aydat par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue d'Aydat se situe 10.83 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.25 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue d'Aydat à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 rue d'Aydat est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 850 € au 7 rue d'Aydat à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 043 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 521 € en assurant vous-même les visites, ou 1 261 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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