8 rue d'Aydat, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue d'Aydat, affiche un prix moyen de 1 846 €/m², inférieur de 8.48 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue d'Aydat, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 747 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vallières à 59 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1362 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 746 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 1135 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 699 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 524 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 553 mètres
Ventes au 8 rue d'Aydat
Les 9 ventes au 8 rue d'Aydat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue d'Aydat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue d'Aydat, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue d'Aydat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue d'Aydat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue d'Aydat dans son marché local
Prix du 8 rue d'Aydat par rapport à la voie
Sur rue d'Aydat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 928 €/m². Avec un prix moyen de 1 846 €/m², le 8 rue d'Aydat se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue d'Aydat par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue d'Aydat se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.7 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue d'Aydat à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue d'Aydat est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 300 € au 8 rue d'Aydat à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 615 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 308 € en assurant vous-même les visites, ou 1 154 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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