1 bis rue d'Effiat, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis rue d'Effiat, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.03 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis rue d'Effiat, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 298 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0354 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1er Mai à 179 mètres
- - Clermont-Ferrand à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 973 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 527 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 647 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 458 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 622 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 495 mètres
Ventes au 1 bis rue d'Effiat
Les 4 ventes au 1 bis rue d'Effiat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis rue d'Effiat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis rue d'Effiat, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis rue d'Effiat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis rue d'Effiat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis rue d'Effiat dans son marché local
Prix du 1 bis rue d'Effiat par rapport à la voie
Sur rue d'Effiat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 068 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 1 bis rue d'Effiat se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis rue d'Effiat par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis rue d'Effiat se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.01 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis rue d'Effiat à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 bis rue d'Effiat est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
