26 rue de Crouël, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue de Crouël, affiche un prix moyen de 2 404 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue de Crouël, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier La Pardieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 124 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1075 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Léonardoux à 184 mètres
- - Clermont La Pardieu à 1295 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN à 275 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1084 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 909 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 291 mètres
Ventes au 26 rue de Crouël
Les 3 ventes au 26 rue de Crouël donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue de Crouël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue de Crouël, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue de Crouël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue de Crouël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue de Crouël dans son marché local
Prix du 26 rue de Crouël par rapport à la voie
Sur rue de Crouël, le prix moyen des appartements s'établit à 2 381 €/m². Avec un prix moyen de 2 404 €/m², le 26 rue de Crouël se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue de Crouël par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue de Crouël se situe 6.89 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.85 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue de Crouël à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 rue de Crouël est de 14.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
