2 rue de la Fontaine du Bac, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Fontaine du Bac, affiche un prix moyen de 2 639 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 263 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Fontaine du Bac, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
12 niveaux - 263 logements - 3193 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0246 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neruda à 52 mètres
- - Clermont La Pardieu à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN à 823 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1110 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 837 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de la Fontaine du Bac
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de la Fontaine du Bac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Fontaine du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Fontaine du Bac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Fontaine du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Fontaine du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Fontaine du Bac dans son marché local
Prix du 2 rue de la Fontaine du Bac par rapport à la voie
Sur rue de la Fontaine du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 471 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 2 rue de la Fontaine du Bac se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Fontaine du Bac par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Fontaine du Bac se situe 17.34 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 46.94 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Fontaine du Bac à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Fontaine du Bac est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
