24 rue de la grande Combaude, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 rue de la grande Combaude, affiche un prix moyen de 1 353 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°35 et du 2.73 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 rue de la grande Combaude, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Gauthière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4453 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0323 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0327 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0288 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0290 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0291 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0289 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kennedy à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 530 mètres
- - Collège La Charme à 338 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 715 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine A à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 24 rue de la grande Combaude
Aucune vente n'a été recensée au 24 rue de la grande Combaude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 rue de la grande Combaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 rue de la grande Combaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 rue de la grande Combaude dans son marché local
Prix du 24 rue de la grande Combaude par rapport à la voie
Sur rue de la grande Combaude, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 353 €/m², le 24 rue de la grande Combaude se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 rue de la grande Combaude par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 rue de la grande Combaude se situe 40.03 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 24.92 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 rue de la grande Combaude à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 24 rue de la grande Combaude est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
