22 rue de la Prefecture, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue de la Prefecture, affiche un prix moyen de 3 129 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°16 mais supérieur de 2.49 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue de la Prefecture, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 62 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 194 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 564 mètres
- - Collège privé Massillon à 745 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 768 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 461 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 394 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 425 mètres
Ventes au 22 rue de la Prefecture
Les 5 ventes au 22 rue de la Prefecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue de la Prefecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue de la Prefecture, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue de la Prefecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue de la Prefecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue de la Prefecture dans son marché local
Prix du 22 rue de la Prefecture par rapport à la voie
Sur rue de la Prefecture, le prix moyen des appartements s'établit à 2 767 €/m². Avec un prix moyen de 3 129 €/m², le 22 rue de la Prefecture se situe 13.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue de la Prefecture par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue de la Prefecture se situe 39.13 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 74.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue de la Prefecture à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue de la Prefecture est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
