9 bis rue de la Sellette, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis rue de la Sellette, affiche un prix moyen de 2 846 €/m², supérieur de 17.99 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis rue de la Sellette, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Îlot 1er Mai à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 400 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Montlosier à 140 mètres
- - Clermont-Ferrand à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 31 mètres
- - Collège privé Massillon à 408 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 676 mètres
- - Lycée professionnel privé Anna Rodier - Lycée des métiers de l'industrie et des services aux entreprises à 158 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 384 mètres
Ventes au 9 bis rue de la Sellette
Les 5 ventes au 9 bis rue de la Sellette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis rue de la Sellette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis rue de la Sellette, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis rue de la Sellette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis rue de la Sellette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis rue de la Sellette dans son marché local
Prix du 9 bis rue de la Sellette par rapport à la voie
Sur rue de la Sellette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 846 €/m², le 9 bis rue de la Sellette se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis rue de la Sellette par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis rue de la Sellette se situe 25.82 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 40.75 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis rue de la Sellette à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 bis rue de la Sellette est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 300 € au 9 bis rue de la Sellette à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 558 € en assurant vous-même les visites, ou 1 779 € si le professionnel les prend en charge.
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