4 rue de Metz, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 819 €/m², inférieur de 15.36 % à celui du n°6 et de n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de Metz, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Charras à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 26 locaux - 2 parkings - 198 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 285 mètres
- - Clermont-Ferrand à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 460 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 486 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 736 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 395 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 92 mètres
Ventes au 4 rue de Metz
Les 2 ventes au 4 rue de Metz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de Metz, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de Metz dans son marché local
Prix du 4 rue de Metz par rapport à la voie
Sur rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 145 €/m². Avec un prix moyen de 1 819 €/m², le 4 rue de Metz se situe 15.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de Metz par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de Metz se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.66 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de Metz à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue de Metz est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
