12 rue de Rabanesse, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue de Rabanesse, affiche un prix moyen de 2 931 €/m², supérieur de 8.19 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue de Rabanesse, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 3 parkings - 262 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 63 mètres
- - Clermont La Rotonde à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 146 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 330 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 94 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 330 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 673 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue de Rabanesse
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue de Rabanesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue de Rabanesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue de Rabanesse, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue de Rabanesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue de Rabanesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue de Rabanesse dans son marché local
Prix du 12 rue de Rabanesse par rapport à la voie
Sur rue de Rabanesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 931 €/m², le 12 rue de Rabanesse se situe 19.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue de Rabanesse par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue de Rabanesse se situe 29.63 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 62.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue de Rabanesse à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 rue de Rabanesse est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
