32 rue de Rabanesse, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 rue de Rabanesse, affiche un prix moyen de 1 815 €/m², inférieur de 18.61 % à celui du n°32 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue de Rabanesse, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 52 logements - 20 locaux - 32 parkings - 1012 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabanesse à 53 mètres
- - Clermont La Rotonde à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 254 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 446 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 237 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 446 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 530 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 446 mètres
Ventes au 32 rue de Rabanesse
Les 7 ventes au 32 rue de Rabanesse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue de Rabanesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue de Rabanesse, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue de Rabanesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue de Rabanesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue de Rabanesse dans son marché local
Prix du 32 rue de Rabanesse par rapport à la voie
Sur rue de Rabanesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 467 €/m². Avec un prix moyen de 1 815 €/m², le 32 rue de Rabanesse se situe 26.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue de Rabanesse par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue de Rabanesse se situe 19.3 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue de Rabanesse à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 32 rue de Rabanesse est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
