34 rue de Rabanesse, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue de Rabanesse, affiche un prix moyen de 2 178 €/m², inférieur de 9.14 % à celui du n°31 mais supérieur de 12.38 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue de Rabanesse, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Poncillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 3 parkings - 702 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabanesse à 23 mètres
- - Clermont La Rotonde à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 293 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 483 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 283 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 483 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 488 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 483 mètres
Ventes au 34 rue de Rabanesse
Les 4 ventes au 34 rue de Rabanesse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue de Rabanesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue de Rabanesse, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue de Rabanesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue de Rabanesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue de Rabanesse dans son marché local
Prix du 34 rue de Rabanesse par rapport à la voie
Sur rue de Rabanesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 178 €/m², le 34 rue de Rabanesse se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue de Rabanesse par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue de Rabanesse se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.53 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue de Rabanesse à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 rue de Rabanesse est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
