2 rue de Thiers, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Thiers, affiche un prix moyen de 2 349 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Thiers, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 262 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 128 mètres
- - Clermont-Ferrand à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 367 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 155 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 394 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 155 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 370 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Thiers, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Thiers dans son marché local
Prix du 2 rue de Thiers par rapport à la voie
Sur rue de Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 207 €/m². Avec un prix moyen de 2 349 €/m², le 2 rue de Thiers se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Thiers par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Thiers se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 30.79 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Thiers à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Thiers est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
