18 rue de Vallières, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue de Vallières, affiche un prix moyen de 1 850 €/m², inférieur de 4.1 % à celui du n°19 bis et du 4.19 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue de Vallières, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 4 parkings - 186 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 94 mètres
- - Clermont La Rotonde à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 553 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 920 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 604 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 920 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 462 mètres
Ventes au 18 rue de Vallières
Les 2 ventes au 18 rue de Vallières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue de Vallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue de Vallières, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue de Vallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue de Vallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue de Vallières dans son marché local
Prix du 18 rue de Vallières par rapport à la voie
Sur rue de Vallières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 1 850 €/m², le 18 rue de Vallières se situe 17.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue de Vallières par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue de Vallières se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 2.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue de Vallières à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue de Vallières est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
