38 rue de Vallières, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue de Vallières, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², inférieur de 0.87 % à celui du n°40 mais supérieur de 1.18 % à celui du n°36.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue de Vallières, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
7 niveaux - 54 logements - 300 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000HO, - Parcelle n°0697 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theuriet à 184 mètres
- - Clermont La Rotonde à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 355 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 907 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 612 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 907 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 560 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 552 mètres
Absence de ventes récentes au 38 rue de Vallières
Aucune vente n'a été recensée au 38 rue de Vallières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue de Vallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue de Vallières, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue de Vallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue de Vallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue de Vallières dans son marché local
Prix du 38 rue de Vallières par rapport à la voie
Sur rue de Vallières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 38 rue de Vallières se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue de Vallières par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue de Vallières se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue de Vallières à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 rue de Vallières est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
