4 rue de Wailly, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de Wailly, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°2 mais supérieur de 9.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de Wailly, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 375 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theuriet à 89 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 510 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1178 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 877 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 627 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 632 mètres
Ventes au 4 rue de Wailly
Les 11 ventes au 4 rue de Wailly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de Wailly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de Wailly, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de Wailly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de Wailly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de Wailly dans son marché local
Prix du 4 rue de Wailly par rapport à la voie
Sur rue de Wailly, le prix moyen des appartements s'établit à 1 989 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 4 rue de Wailly se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de Wailly par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de Wailly se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de Wailly à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue de Wailly est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
