3 rue des Bohemes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue des Bohemes, affiche un prix moyen de 2 508 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°1 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
81 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue des Bohemes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 333 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sidoine Apolinaire à 190 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 458 mètres
- - Collège privé Massillon à 451 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 617 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 241 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue des Bohemes
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue des Bohemes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue des Bohemes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue des Bohemes, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue des Bohemes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue des Bohemes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue des Bohemes dans son marché local
Prix du 3 rue des Bohemes par rapport à la voie
Sur rue des Bohemes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 508 €/m², le 3 rue des Bohemes se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue des Bohemes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue des Bohemes se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 24.04 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue des Bohemes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue des Bohemes est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 400 € au 3 rue des Bohemes à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 135 € en assurant vous-même les visites, ou 1 568 € si le professionnel les prend en charge.
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