28 rue des Deux Marches, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue des Deux Marches, affiche un prix moyen de 1 992 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°19 et de 3.8 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1757, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue des Deux Marches, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1757, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 725 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 578 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 816 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 355 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 441 mètres
Ventes au 28 rue des Deux Marches
Les 2 ventes au 28 rue des Deux Marches donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue des Deux Marches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue des Deux Marches, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue des Deux Marches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue des Deux Marches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue des Deux Marches dans son marché local
Prix du 28 rue des Deux Marches par rapport à la voie
Sur rue des Deux Marches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 1 992 €/m², le 28 rue des Deux Marches se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue des Deux Marches par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue des Deux Marches se situe 11.43 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.91 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue des Deux Marches à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue des Deux Marches est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
