2 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

2 986 €

de 2 159 € à 3 545 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 986 €/m²0 mais supérieur de 2.93 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.

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À propos du 2 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 322 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0129 - Feuille 000IK

Localisation et proximité

Monument proche :

- Maison à 16 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Place Royale à 150 mètres
- Clermont-Ferrand à 1213 mètres

Établissements scolaires :

- Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 591 mètres
- Collège privé Massillon à 583 mètres
- Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 670 mètres
- Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 336 mètres
- Ecole maternelle Jules Ferry à 439 mètres
- Ecole élémentaire Jules Ferry à 444 mètres

Absence de ventes récentes au 2 rue des Gras

Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

4 rue des Gras(2 986€)

1 rue des Gras(2 901€)

3 rue des Gras(2 672€)

6 rue des Gras(2 982€)

5 rue des Gras(3 021€)

14 rue des Gras(2 903€)

1 rue Verdier Latour(2 671€)

4 place Edmond Lemaigre(2 898€)

Prix du 2 rue des Gras dans son marché local

Prix du 2 rue des Gras par rapport à la voie

Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 763 €/m². Avec un prix moyen de 2 986 €/m², le 2 rue des Gras se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme

À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Gras se situe 32.01 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 36.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

avenue des Etats-Unis, 63100 Clermont-Ferrand(2,840 €)

petite rue Saint-Pierre, 63100 Clermont-Ferrand(2,398 €)

place Edmond Lemaigre, 63100 Clermont-Ferrand(2,785 €)

place Saint-Pierre, 63100 Clermont-Ferrand(2,431 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 rue des Gras

Les biens actuellement en vente autour du 2 rue des Gras apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.