27 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 rue des Gras, affiche un prix moyen de 2 275 €/m², inférieur de 7.75 % à celui du n°25 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1740, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1740, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 280 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 655 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 694 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 804 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 477 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 458 mètres
Ventes au 27 rue des Gras
Les 4 ventes au 27 rue des Gras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 rue des Gras, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 rue des Gras dans son marché local
Prix du 27 rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 275 €/m², le 27 rue des Gras se situe 19.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 rue des Gras se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 27 rue des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 750 € au 27 rue des Gras à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 688 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 844 € en assurant vous-même les visites, ou 1 422 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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