28 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue des Gras, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², inférieur de 25.61 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 632 mètres
- - Collège privé Massillon à 681 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 756 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 425 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 499 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 499 mètres
Ventes au 28 rue des Gras
Les 8 ventes au 28 rue des Gras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue des Gras, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue des Gras dans son marché local
Prix du 28 rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 817 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 28 rue des Gras se situe 21.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue des Gras se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 22.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue des Gras est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
