22 rue des Gravanches, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue des Gravanches, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°26 et de n°28.Cette maison est une construction de 2011,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue des Gravanches, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2011, situé dans le quartier Montferrand.
3 niveaux - 1 logement - 65 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravanches à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 748 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 812 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 676 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 675 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue des Gravanches
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue des Gravanches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue des Gravanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue des Gravanches, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue des Gravanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue des Gravanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue des Gravanches dans son marché local
Prix du 22 rue des Gravanches par rapport à la voie
Sur rue des Gravanches, le prix moyen des maisons s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 22 rue des Gravanches se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue des Gravanches par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des maisons atteint 2 558 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 rue des Gravanches se situe 26.54 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.13 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue des Gravanches à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue des Gravanches est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Clermont-Ferrand a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 10.81 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 868 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
