26 rue des Petits Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue des Petits Gras, affiche un prix moyen de 2 579 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°20 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue des Petits Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 27 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 173 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1253 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 581 mètres
- - Collège privé Massillon à 710 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 753 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 435 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 447 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 26 rue des Petits Gras
Aucune vente n'a été recensée au 26 rue des Petits Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue des Petits Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue des Petits Gras, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue des Petits Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue des Petits Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue des Petits Gras dans son marché local
Prix du 26 rue des Petits Gras par rapport à la voie
Sur rue des Petits Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 516 €/m². Avec un prix moyen de 2 579 €/m², le 26 rue des Petits Gras se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue des Petits Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue des Petits Gras se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 43.6 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue des Petits Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 rue des Petits Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 18.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
