33 rue des Vieillards, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 rue des Vieillards, affiche un prix moyen de 2 450 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°31 mais inférieur de 1.29 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 rue des Vieillards, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 951 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 650 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1139 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 378 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 177 mètres
Ventes au 33 rue des Vieillards
Une vente a été recensée au 33 rue des Vieillards. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 rue des Vieillards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 rue des Vieillards, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 rue des Vieillards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 rue des Vieillards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 rue des Vieillards dans son marché local
Prix du 33 rue des Vieillards par rapport à la voie
Sur rue des Vieillards, le prix moyen des appartements s'établit à 2 385 €/m². Avec un prix moyen de 2 450 €/m², le 33 rue des Vieillards se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 rue des Vieillards par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 rue des Vieillards se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 21.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 rue des Vieillards à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 33 rue des Vieillards est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 500 € au 33 rue des Vieillards à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 063 € en assurant vous-même les visites, ou 1 531 € si le professionnel les prend en charge.
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