40 rue du Capricorne, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue du Capricorne, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°38 et de n°36.Cette maison est une construction ancienne de 1954,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue du Capricorne, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1954, situé dans le quartier La Pardieu.
2 niveaux - 1 logement - 95 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kepler à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 523 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1193 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 1157 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 510 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 581 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 40 rue du Capricorne
Aucune vente n'a été recensée au 40 rue du Capricorne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue du Capricorne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue du Capricorne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue du Capricorne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue du Capricorne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue du Capricorne dans son marché local
Prix du 40 rue du Capricorne par rapport à la voie
Sur rue du Capricorne, le prix moyen des maisons s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 40 rue du Capricorne se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue du Capricorne par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des maisons atteint 2 558 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 rue du Capricorne se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 44.98 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue du Capricorne à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 rue du Capricorne est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Clermont-Ferrand a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 10.81 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 868 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
