2 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Clos Four, affiche un prix moyen de 2 821 €/m², supérieur de 8.96 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 279 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 749 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 244 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 452 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 427 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 300 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 308 mètres
Ventes au 2 rue du Clos Four
Les 2 ventes au 2 rue du Clos Four donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Clos Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Clos Four, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Clos Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Clos Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Clos Four dans son marché local
Prix du 2 rue du Clos Four par rapport à la voie
Sur rue du Clos Four, le prix moyen des appartements s'établit à 2 267 €/m². Avec un prix moyen de 2 821 €/m², le 2 rue du Clos Four se situe 24.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Clos Four par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Clos Four se situe 24.71 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 39.52 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Clos Four est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 050 € au 2 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 053 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 526 € en assurant vous-même les visites, ou 1 763 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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