28 rue du Maisniel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue du Maisniel, affiche un prix moyen de 2 522 €/m², supérieur de 8.47 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue du Maisniel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 15 parkings - 263 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theuriet à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 630 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1237 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 927 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1237 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 620 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 642 mètres
Ventes au 28 rue du Maisniel
Les 2 ventes au 28 rue du Maisniel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue du Maisniel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue du Maisniel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue du Maisniel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue du Maisniel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue du Maisniel dans son marché local
Prix du 28 rue du Maisniel par rapport à la voie
Sur rue du Maisniel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 349 €/m². Avec un prix moyen de 2 522 €/m², le 28 rue du Maisniel se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue du Maisniel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue du Maisniel se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 39.57 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue du Maisniel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue du Maisniel est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
