2 rue du Ressort, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Ressort, affiche un prix moyen de 2 057 €/m², inférieur de 6.46 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 1 local.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Ressort, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 57 logements - 1 local - 34 parkings - 2117 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estaing à 102 mètres
- - Clermont-Ferrand à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 852 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 310 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 357 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 434 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 543 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Ressort
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Ressort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Ressort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Ressort, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Ressort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Ressort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Ressort dans son marché local
Prix du 2 rue du Ressort par rapport à la voie
Sur rue du Ressort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 057 €/m², le 2 rue du Ressort se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Ressort par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Ressort se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Ressort à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Ressort est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 850 € au 2 rue du Ressort à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 571 € en assurant vous-même les visites, ou 1 286 € si le professionnel les prend en charge.
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