1 bis rue du Vallon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis rue du Vallon, affiche un prix moyen de 1 965 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis rue du Vallon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barante à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 699 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1161 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis rue du Vallon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis rue du Vallon dans son marché local
Prix du 1 bis rue du Vallon par rapport à la voie
Sur rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 989 €/m². Avec un prix moyen de 1 965 €/m², le 1 bis rue du Vallon se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis rue du Vallon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis rue du Vallon se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 2.82 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis rue du Vallon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 bis rue du Vallon est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.25 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 250 € au 1 bis rue du Vallon à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 456 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge.
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